🧮 Kalkulator Take Over KPR
💡
Masukkan kondisi KPR saat ini (bank lama) dan penawaran bank baru. Hasil analisis akan muncul otomatis.
📋 Syarat & Dokumen Take Over KPR
✅
Take over bisa dilakukan kapan saja. Namun cek dulu apakah ada penalti pelunasan dipercepat di bank lama (biasanya 1–3% dari sisa pokok, berlaku dalam masa fixed).
📄 Dokumen Pemohon
✅ KTP & KK (suami/istri)
✅ NPWP
✅ Slip gaji 3 bulan terakhir
✅ Rekening koran 3 bulan
✅ Surat keterangan kerja tetap
✅ NPWP
✅ Slip gaji 3 bulan terakhir
✅ Rekening koran 3 bulan
✅ Surat keterangan kerja tetap
🏠 Dokumen Properti
✅ SHM / SHGB asli
✅ IMB & PBB terbaru
✅ Surat kredit bank lama
✅ Saldo outstanding terbaru
✅ Bukti bayar 12 bulan terakhir
✅ IMB & PBB terbaru
✅ Surat kredit bank lama
✅ Saldo outstanding terbaru
✅ Bukti bayar 12 bulan terakhir
🗺 Alur Proses Take Over KPR
1
Cek Saldo & Kondisi KPR Lama
Minta surat outstanding balance ke bank lama. Konfirmasi apakah ada penalti pelunasan dipercepat.
2
Bandingkan & Pilih Bank Baru
Gunakan kalkulator di atas. Pastikan penghematan lebih besar dari biaya proses. BEP idealnya ≤ 18 bulan.
3
Ajukan & Verifikasi
Submit dokumen ke bank baru. Bank lakukan cek SLIK OJK dan appraisal properti (7–14 hari kerja).
4
Terima SPK & Review
Bank baru keluarkan Surat Persetujuan Kredit. Review tenor, bunga, dan semua biaya sebelum tanda tangan.
5
Akad & Proses Notaris
Notaris urus balik nama jaminan dari bank lama ke bank baru. Biaya Rp 3–8 juta tergantung nilai properti.
6
Pelunasan & Mulai Cicil Bank Baru
Bank baru transfer ke bank lama untuk pelunasan. Sertifikat diserahkan. Cicilan baru mulai bulan berikutnya. 🎉
💰 Estimasi Biaya Take Over
Biaya Provisi (1%)Rp —
Appraisal propertiRp 750rb – 1,5 jt
Notaris & PPATRp 3 – 8 juta
Asuransi (jiwa+kebakaran)~0,3–0,5% plafon
Penalti bank lamaRp 0
Estimasi TotalRp —
✅ Kapan Take Over Layak?
✅ Selisih bunga ≥ 1,5%
✅ Sisa tenor ≥ 5 tahun
✅ BEP ≤ 18 bulan
✅ Tidak ada penalti besar
✅ SLIK kolektibilitas 1 (Lancar)
✅ Sisa tenor ≥ 5 tahun
✅ BEP ≤ 18 bulan
✅ Tidak ada penalti besar
✅ SLIK kolektibilitas 1 (Lancar)
🏦 Bank Rekomendasi Take Over
BNI Griya — 2,75%
Fixed 1 thn, proses cepat
Fixed 1 thn, proses cepat
BRI KPR — 3,25%
Fixed 1–5 thn, plafon bebas
Fixed 1–5 thn, plafon bebas
Bank Mandiri — 4,5%
Fixed 3–5 thn, bonus payroll
Lihat Semua Bank →
Fixed 3–5 thn, bonus payroll